Home Page of EastComfort Bucharest Apartments

Ce schimbari vor fi pe piata imobiliara in 2019

Pentru ca este inceput de an, ne-am gandit sa trecem in revista schimbarile de pe piata imobiliara la care ne putem astepta in 2019. Multe dintre ele au fost anuntate deja de evolutia pietei in a doua jumatate a anului trecut.

style5

Preturile locuintelor au inceput sa scada

Inca din al doilea trimestru al anului 2018, preturile locuintelor au inceput sa scada sensibil, si tendinta descendenta a preturilor se pare ca va continua si in 2019. O cauza a acestei situatii ar putea fi, conform opiniei specialiștilor, evoluția anuala descendenta a cererii pentru proprietăți (apartamente sau case).

Conform celui mai recent raport de piata realizat de Analize Imobiliare, platforma lansata de Imobiliare.ro , « tendinta poate fi pusa pe seama influentei crescute a ceea ce se întampla in domeniul creditarii: daca anul trecut mulți români s-au grabit să acceseze un credit Prima Casa din pricina fondurilor limitate, în al doilea patrar din 2018 lucrurile s-au mai potolit pe fondul cresterii sustinute a indicelui ROBOR, unii dintre potentialii cumpărători preferand chiar să-și amâne decizia de achizitie ».

Schimbari pe piata imobiliara din Cluj

Acestea fiind zise, pentru prima oara in ultimii trei ani, in orasele mari se inregistreaza o scadere accentuata a preturilor la imobiliare. Chiar si in Cluj, unde preţul apartamentelor a ajuns la un nivel maxim (fiind mai mare chiar si decat cel din 2018), in 2019 lucrurile se vor schimba semnificativ. Se asteapta o scadere a numarului de cumparatori, deci si a preturilor. Valoarea medie de piaţă a unui metru pătrat de apartament din Cluj a înregistrat în trimestru doi din 2018 prima scăderea de 0,1%, după creşteri consecutive din 2016 încoace, scrie ZF.ro.

In aceste conditii, expertii le recomanda investitorilor sa astepte inainte de a face o achizitie imobiliara in 2019, pentru ca preturile ar putea scadea pana la 30% in anumite zone. Cei care locuiesc in chirie sunt sfatuiti de asemenea de specialisti sa nu se grabeasca sa-si cumpere propriul apartament, pentru ca in maxim 2-3 ani il vor putea cumpara cu 20-30% mai ieftin.

 

Cum poti sa cresti rapid valoarea unei locuinte

Daca esti investitor in imobiliare si ai cumparat recent o casa cu scopul de a o vinde/inchiria, cu siguranta esti interesat sa-ti amenajezi apartamentul intr-un mod cat mai placut. Iata cateva detalii la care trebuie sa ai grija daca vrei sa cresti pretul locuintei achizitionate :

blogap3

Curatenia este importanta  

In primul rand, asigura-te ca totul este curat luna. Fii atent la detalii : ferestrele, aragazul, dulapurile, oglinda din baie, toate trebuie sa luceasca de curatenie. Daca fostul proprietar nu a renovat recent apartamentul, trebuie sa zugravesti tu, cel putin in bucatarie, baie si eventual in hol. Prima impresie conteaza enorm, foarte multi cumparatori se hotarasc daca vor cumpara/inchiria inca din primele minute ale vizitei.

Investeste in reparatii

Exista investitii mici care pot face o diferenta mare. De exemplu, inainte sa vina potentialii clienti in vizita, poti chema un instalator bun sa se uite la baterii, la vasul de toaleta sau la burlanele casei. Orice mic detaliu conteaza.

Atentie la elementele de design interior

O casa pusa la vanzare/inchiriere trebuie sa aiba un aer primitor pentru eventualii noi proprietari/chiriasi. De aceea, e mai bine sa scoateti de pe pereti pozele personale, sa ascundeti obiectele personale si sa faceti ordine in bucatarie. Proprietarul trebuie sa se simta « acasa » de cand paseste pe usa si sa simta ca poate sa se mute in noul sau camin chiar de a doua zi.

Aeriseste si lumineaza incaperile

O casa primitoare este luminoasa si aerisita. De aceea, chiar daca nu este foarte spatioasa locuinta in care ai investit, o poti face sa para mai mare folosind mici trucuri : vopeste peretii intr-o culoare deschisa (alb, gaben pal), foloseste oglinzi mari si corpuri de iluminat spectaculoase. Scoate covoarele greoaie, nu pastra decat mobilierul strict necesar si nu incarca peretii cu multe tablouri sau decoratiuni. Aeristeste bine incaperile inainte de a primi vizitatori.

Noi speram ca sfaturile noastre te-au ajutat. Daca esti in cautarea unui apartament in regim hotelier, te invitam sa studiezi oferta noastra aici.

Cele mai bune sectoare din capitala pentru investitii imobiliare

Se pare ca investitiile in apartamente amplasate in centrul capitalei sunt cele mai profitabile in acest moment. Conform statisticilor recente, cei care achizitioneaza bunuri imobiliare amplasate ultracentral, in scopul de a le inchiria ulterior, pot obtine un randament de peste 7% pe an si o amortizare a cheltuielii in aproximativ 15 ani, ceea ce face investitia destul de profitabila in acest moment. Cei care investesc in sectorul imobiliarelor sunt atat cetateni romani (barbati intre 40-50 de ani, cu venituri peste medie), cat si cetateni straini, care au observat oportunitatile oferite de piata imobiliara romaneasca.

home1

Conform unui articol publicat de Ziarul Financiar care citeaza studiul realizat de Premier Estate Management, la nivel national, investiţiile in apartamente noi din Crângaşi şi Grozăveşti dar si in cele de pe litoral, in scopul închirierii ulterioare, asigura cele mai bune randamente.

Cartierele bucurestene cu cele mai scumpe apartamente sunt: Kiseleff – Aviatorilor, cu o valoare medie de 2.580 euro pe metru patrat util, zona Herastrau – Nordului, cu o valoare medie de 2.410 euro pe metru patrat util. In zona Dorobanti – Floreasca poti achizitiona un imobil la pretul mediu de 1.990 euro pe metru patrat, iar in Aviatiei cu 1.870 euro pe metru patrat.  Cele mai « ieftine » apartamente din Bucuresti pot fi gasite in zonele Ghencea, Rahova, Giulesti si Drumul Taberei, unde preturile sunt intre 940-1050 euro pe metru patrat.

Chiar daca piata imobiliara nu este foarte stabila la sfarsit de an si se anunta fluctuatii mari in 2019, totusi, apartamentele din zonele bune ale capitalei par sa-si pastreze valoarea. La mare cautare sunt apartamentele din ansamblurile rezidentiale noi, care ofera conditii de lux la preturi accesibile, dar si apartamentele amplasate central.

Daca va ganditi sa investiti in imobiliare anul viitor, studiati bine piata si tendintele actuale. Un investitor bine informat este un om de afaceri prosper.

De ce a scazut numarul tranzactiilor imobiliare in 2018?

Desi, momentan tranzactiile imobiliare din Romania arata bine, se pare ca viitorul ne rezerva oarecare surprize, conform opiniilor mai multor specialisti din domeniu.

piataimob2

Daca in general oamenii de afaceri pot face unele prognoze urmarind datele inregistrate pana in acel moment, in segmentul rezidential este foarte importanta componenta de “feeling”, asa cum anunta si publicatia Wall Street. Criza de incredere care domneste in Romania de azi, numarul mare de romani care parasesc tara si dificultatea de a obtine credite sunt factori care duc la imposibilitatea de a prevedea directia in care o va lua piata imobiliara.

Daca luam in calcul ROBOR-ul si inflatia care sunt in crestere, dar si schimbarea gradului de indatorare,  putem presupune ca toti acesti factori cumulati vor duce la scaderea semnificativa a numarului de potentiali cumparatori de bunuri imobiliare. Pe baza acestor date, pretul imobiliarelor se poate schimba foarte mult in urmatoarele luni, multi specialisti vorbind de o scadere simtitoare a preturilor incepand din vara anului 2019.

Conform datelor emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), in august 2018, in Romania s-au vandut 40.576 de imobile, reprezentand o scădere de 29% a numarului de tranzactii, comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut.   Conform site-ului Profit.ro, in 2017 s-au inregistrat 627.802 de tranzactii imobiliare in Romania, din care 19,8% s-au realizat numai în București și Ilfov.

In aceste conditii, poate va intrebati incotro sa va indreptati : sa faceti o achizitie acum, pana la inasprirea conditiilor de creditare, sa amanati pentru anul viitor achizitiile imobiliare planificate, sa pastrati banii si sa-i investiti in altceva… ? Sunt intrebari foarte dificile, la care chiar si specialistii ar avea dificultati in a va raspunde.

Cert este ca in urmatoarele luni vor avea loc schimbari majore pe piata imobiliara din tara noastra, iar aceasta noua « criza » care se anunta nu va afecta numai sectorul imobiliar. Incertitudinea cu care ne confruntam din cauza climatului socio-politic din tara noastra va avea afecte asupra tuturor sectoarelor economice. De aceea poate cel mai intelept ar fi sa va informati cat mai bine inainte de a face o investitie si sa va protejati economiile pe timp de criza.

 

 

Reguli de amenajare a spatiilor mici

Pentru ca in general locuintele din Bucuresti nu ofera spatii foarte generoase si de multe ori proprietarii trebuie sa dea dovada de originalitate pentru a gasi solutii de amenajare placute estetic dar si functionale, ne-am gandit sa adunam intr-un articol cateva idei de amenajare pentru apartamentele de dimensiuni reduse.

Idei pentru amenajarea unui living

In cazul amenajării unui living de dimensiuni reduse trebuie aleasă cu grija fiecare piesa de mobilier (masa de cafea, masa de TV, canapeaua, biblioteca). Toate acestea trebuie sa fie de dimensiuni cat mai mici, iar la anumite piese se poate chiar renunta: in loc sa investiti intr-o masa de TV puteti monta televizorul direct in perete, in locul mesei de cafea se poate achizitiona un taburet care sa functioneze si pe post de cutie de depozitare, iar in loc de canapea se pot alege pufuri sau fotolii. In locul unei biblioteci voluminoase, care ar ocupa prea mult spatiu, este recomandat sa montati cateva rafturi direct pe un perete, unde sa plasati carti, eventuale decoratiuni sau suveniruri.

calat4

Idei pentru amenajarea unui dormitor mic si stilat

Un dormitor nu are nevoie de prea multe piese pentru a arata bine si a fi functional. Un pat cu saltea confortabila, o noptiera (sau doua), o lampa si eventual un dulap pentru depozitare (haine, lenjerii) sunt mai mult decat suficiente. La noptiere se poate chiar renunta, daca in locul lor se opteaza pentru polite, console sau minietajere. Eventual, pentru a crea ideea de spatiu se poate monta o oglinda mare pe unul din pereti. In rest, uitati de tablouri, lampadare incarcate, sau alte elemente de decor care ar crea impresia de sufocare si de spatiu insuficient.

Amenajari potrivite pentru holuri si spatii de trecere

In general, spatiile mici arata mai bine daca sunt amenajate mai degraba pe verticala decat pe orizontala si daca se merge pe o abordare minimalista a decorurilor. In plus, mai conteaza si culorile alese pentru obiectele decorative. In general albul, cremul, si culorile pastelate sunt cea mai buna alegere in acest caz. Pentru a adauga o pata de culoare, puteti alege cateva elemente precum veioza şi o vaza cu flori în aceeasi culoare sau intr-o culoare contrastanta.

Camerele East Comfort sunt amenajate cu gust, pentru ca tu sa te relaxezi si sa petreci momente de calitate in Bucuresti.

 

 

 

 

 

 

Este acum un moment bun pentru a cumpara o locuinta?

Instabilitatea politica, economica si sociala din ultimul timp s-a tradus in Romania si printr-o puternica scadere a pietei imobiliare. Desi la inceputul anului vestile pareau mai degraba imbucuratoare pentru acest domeniu, cu multe proiecte imobiliare in dezvoltare si o oarecare stabilitate a preturilor, finalul anului anunta mai degraba o criza.

 

home3

Vin vremuri grele pentru cumparatori?

Inclusiv programul „Prima Casă” este considerat de Fondul Monetar Internaţional (FMI) un risc la adresa stabilitatii sistemului bancar, ceea ce va duce cu siguranta fie la o încetinire a programului, fie la noi limitari a gradului de îndatorare, fie chiar la inghetarea completa a acestui program.

Alti factori care ar putea prevesti o eventuala criza a imobiliarelor ar fi: cresterea inflatiei, majorarea preturilor materialelor de constructii, cresterea euro si cresterea salariului minim. Toate aceste aspecte vor duce probabil la diminuarea puterii de cumparare a proprietatilor si deci la o crestere a chiriilor.

In Bucuresti, cei mai multi cumparatorii caută o primă locuință, si acestia sunt undeva la nivel de 50 la sută. Apoi, sunt cei care isi cauta o locuinta mai buna (aproximativ 40 la sută), iar investitorii sunt cei mai putini, cam 10-15 la sută din cumparatori.

Evolutia chiriilor

In ceea ce priveste chiriile, din 2015 incoace, in marile orase ale tarii acestea sunt pe un trend vizibil ascendent, pentru ca cererea este in continuare mai mare decat oferta. Cele mai mari sume percepute de proprietari se regasesc in Bucuresti si in Cluj. In 2017, preturile cerute de proprietari au fost in crestere fata de anul precedent, acestea ajungand la cel mai ridicat nivel din 2012 incoace.

In aceste conditii, orizontul este luminos pentru proprietarii de apartamente si pentru investitorii in imobiliare, care vor putea sa inchirieze proprietatile la preturi mai bune.

East Comfort le ofera celor ce-si doresc sa inchirieze un apartament in regim hotelier calitate, siguranta si promptitudine. In plus, oferim un raport calitate-pret imbatabil. De asemenea, ne dorim sa va tinem la curent cu tot ce se intampla pe piata imobiliarelor din Romania. Contactati-ne pentru orice intrebare legata de proprietatile prezentate spre inchiriere pe site.

Cum este influentat pretul apartamentelor de zona in care se afla

studio-apartament

Dupa cum stiti deja, zona in care este amplasat un imobil influenteaza intr-o mare masura pretul acestuia. De aceea, există cartiere ale capitalei în care prețurile sunt mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat, dar si zone considerate de lux unde preturile se pot dupla sau chiar tripla. Read more »

Locuri mai putin cunoscute de vizitat in Bucuresti

In Bucuresti sunt multe locuri frumoase, de la parcurile intinse pline de verdeata si pana la centrele comerciale care primesc zilnic mii de vizitatori. Insa, pe langa atractiile turistice foarte cunoscute, mai sunt si locuri pe care nici macar localnicii nu le cunosc prea bine. Read more »

Ce inseamna de fapt inchierea in regim hotelier ?

In acest articol ne-am hotarat sa raspundem tuturor intrebarilor pe care le primim frecvent de la clientii nostri. Desi inchirierea in regim hotelier a devenit extrem de raspandita in toata lumea, sunt inca persoane care au reticente atunci cand vine vorba sa inchirieze o astfel de proprietate. Fie nu au incredere ca pretul de pe site este cel real, fie se tem sa nu li se fure lucruri din camera, sau nu au incredere ca avem un serviciu de curatenie foarte eficient. In realitate, lucrurile sunt foarte bine puse la punct, deci nu ai de ce sa te ingrijorezi. Read more »

Cum iti amenajezi dormitorul

apartament regim hotelier

Cu totii ne dorim sa ne amenajam locuinta cu gust si sa o transformam in propria noastra oaza de liniste si relaxare. Iar cand vine vorba de dormitor, pentru ca este spatiul nostru intim unde petrecem cel mai mult timp, atunci cand il amenajam, trebuie sa tinem cont de anumite detalii pentru ca aceasta incapere sa ne reprezinte. Read more »